El informe policial es tajante: el palacete de San Nicolás 11 era un bien de Protección Básica, sometido a Custodia Municipal y amparado por la Ley de Patrimonio Cultural Vasco (LPCV). Su demolición, parcial o total, no era legalmente posible.
El edificio Irurak Bat, situado en la calle San Nicolás 11 de Algorta, no era un inmueble cualquiera. Según detalla la Ertzaintza, formaba parte del Patrimonio Cultural del municipio y estaba incluido en el Catálogo de Patrimonio del PGOU de Getxo con el número de identificación 114.
Ese encaje urbanístico y patrimonial implicaba dos niveles de protección:
- Ley 6/2019 de Patrimonio Cultural Vasco (LPCV): el edificio tenía la consideración de bien de Protección Básica, lo que impide su demolición “ni total ni parcialmente”.
- PGOU de Getxo: lo clasificaba como edificio sometido a Custodia Municipal, con un régimen específico que obligaba a preservar su envolvente, fachadas y cubierta, y a tramitar informes y exposición pública ante cualquier intervención que afectara a los elementos que motivaron su protección.
Pese a ello, la Junta de Gobierno Local concedió en octubre de 2022 una licencia de obras que permitió:
- -La demolición de la estructura interior.
- -La eliminación de los dos miradores de la fachada sur.
- -El derribo de la cubierta a cuatro aguas, considerada fachada a efectos del PGOU.
La Ertzaintza subraya que, incluso aunque se hubieran cumplido todos los trámites urbanísticos del PGOU, la LPCV por sí sola ya impedía autorizar una intervención que supusiera la demolición parcial del edificio.
