La licencia de 2022 hablaba de rehabilitación integral, pero el Proyecto de Ejecución presentado en enero de 2024 planteaba el derribo total del edificio Irurak Bat. La Ertzaintza sostiene que esa intervención no era autorizable en ningún caso.
La cronología que reconstruye la Ertzaintza muestra un giro clave en la naturaleza del proyecto urbanístico de San Nicolás 11. La licencia concedida en octubre de 2022 se refería a la “rehabilitación” del edificio protegido, pero el Proyecto de Ejecución presentado el 5 de enero de 2024 por la cooperativa EREAGA ATALAYA S. COOP ya no hablaba de rehabilitar, sino de derribar y sustituir.
El documento técnico planteaba en concreto el derribo total del edificio Irurak Bat y la construcción de un nuevo edificio en su lugar.
La Ertzaintza subraya que, en esa fecha, la Ley de Patrimonio Cultural Vasco (LPCV) y el PGOU vigente seguían prohibiendo la demolición, total o parcial, de bienes de Protección Básica.
La posterior modificación legislativa de noviembre de 2023 no amparaba retroactivamente esa intervención.
Pese a no contar con autorización municipal para el inicio de las obras, en una asamblea de la cooperativa celebrada el 31 de enero de 2024 se informó a los socios de que:
- Se preveía iniciar las obras en febrero de 2024.
- No se había recibido aún respuesta del Ayuntamiento.
- Aun así, se iba a proceder al derribo parcial del edificio y a “gran parte de la excavación”.
Según el acta de obra nº 1, la empresa Zandesa comenzó el derribo el 12 de febrero de 2024 y completó la demolición de las fachadas el 2 de agosto de 2024
