El Ayuntamiento de Getxo ha rechazado de forma definitiva la posibilidad de transformar el emblemático edificio de “Las Reparadoras”, en la Avenida Zugazarte 36, en viviendas colectivas. La decisión, adoptada en la Junta de Gobierno Local del pasado 17 de marzo de 2026, se apoya en un conjunto de impedimentos legales y urbanísticos que hacen inviable el proyecto presentado.
La solicitud, registrada el 23 de julio de 2025 por la empresa Kai Gestión de Proyectos S.L.U., planteaba una actuación de calado: reforma y rehabilitación integral del inmueble, derribo de edificaciones auxiliares y, como elemento central, el cambio de uso desde residencia comunitaria a uso residencial.
Sin embargo, el expediente municipal deja claro que ese cambio de uso choca frontalmente con la normativa vigente.
El primero de los obstáculos es el grado de protección del edificio. “Las Reparadoras” forma parte del conjunto monumental de Getxo declarado Bien Cultural y está catalogado con Protección Especial bajo la denominación M47 “Palacio Valdés”. Esta condición implica que cualquier intervención relevante requiere autorización previa del Servicio de Patrimonio de la Diputación Foral de Vizcaya. Según consta en el expediente, dicha autorización no fue aportada por el promotor.
A esta limitación patrimonial se suma una restricción aún más determinante: la calificación urbanística del inmueble. El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Getxo sitúa la parcela como suelo urbano de uso de equipamiento privado dentro del Área de Reparto “Zugazarte”. Esta categoría no es compatible con el uso residencial que se pretendía implantar.
El propio PGOU define el uso de equipamiento como aquel destinado a prestar servicios a la ciudadanía, incluyendo ámbitos como el educativo, sanitario, asistencial, cultural, deportivo, administrativo, religioso, recreativo o socio-cultural. Es decir, el edificio podría albergar distintos tipos de servicios orientados al interés general, pero siempre dentro de ese marco.
La clave jurídica reside en que esta calificación no solo limita los usos posibles, sino que además los blinda: la normativa municipal establece expresamente que los edificios destinados a equipamiento no pueden ser transformados en otros usos distintos. En consecuencia, la conversión en viviendas colectivas resulta incompatible con el planeamiento vigente.
El informe del arquitecto municipal, emitido en noviembre de 2025, ya advertía de estas incompatibilidades y fue determinante en la resolución final, al concluir que no era posible informar favorablemente la licencia solicitada. Aunque posteriormente se incorporó al expediente un informe favorable condicionado desde el área de Infraestructuras, Obras y Servicios, este no entraba a valorar ni la protección patrimonial ni la adecuación del uso, aspectos clave en la decisión.
El Ayuntamiento dio además trámite de audiencia al promotor para que pudiera presentar alegaciones antes de resolver el expediente. No obstante, transcurrido el plazo legal concedido, no se registró ninguna respuesta.
Con todos estos elementos sobre la mesa, la Junta de Gobierno Local ha acordado denegar la licencia para la reforma, rehabilitación y cambio de uso del edificio en los términos planteados. La resolución confirma que, en su situación actual, “Las Reparadoras” solo puede destinarse a usos de equipamiento, quedando descartada su transformación en viviendas.
El acuerdo ya ha sido notificado al interesado, junto con la indicación de los recursos que puede interponer frente a esta decisión.
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