El Ayuntamiento de Getxo ha rechazado de forma definitiva la posibilidad de transformar el emblem\u00e1tico edificio de \u201cLas Reparadoras\u201d, en la Avenida Zugazarte 36, en viviendas colectivas. La decisi\u00f3n, adoptada en la Junta de Gobierno Local del pasado 17 de marzo de 2026, se apoya en un conjunto de impedimentos legales y urban\u00edsticos que hacen inviable el proyecto presentado.<\/p>\n\n\n\n
La solicitud, registrada el 23 de julio de 2025 por la empresa Kai Gesti\u00f3n de Proyectos S.L.U., planteaba una actuaci\u00f3n de calado: reforma y rehabilitaci\u00f3n integral del inmueble, derribo de edificaciones auxiliares y, como elemento central, el cambio de uso desde residencia comunitaria a uso residencial.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, el expediente municipal deja claro que ese cambio de uso choca frontalmente con la normativa vigente.<\/p>\n\n\n\n
El primero de los obst\u00e1culos es el grado de protecci\u00f3n del edificio. \u201cLas Reparadoras\u201d forma parte del conjunto monumental de Getxo declarado Bien Cultural y est\u00e1 catalogado con Protecci\u00f3n Especial bajo la denominaci\u00f3n M47 \u201cPalacio Vald\u00e9s\u201d. Esta condici\u00f3n implica que cualquier intervenci\u00f3n relevante requiere autorizaci\u00f3n previa del Servicio de Patrimonio de la Diputaci\u00f3n Foral de Vizcaya. Seg\u00fan consta en el expediente, dicha autorizaci\u00f3n no fue aportada por el promotor.<\/p>\n\n\n\n
A esta limitaci\u00f3n patrimonial se suma una restricci\u00f3n a\u00fan m\u00e1s determinante: la calificaci\u00f3n urban\u00edstica del inmueble. El Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOU) de Getxo sit\u00faa la parcela como suelo urbano de uso de equipamiento privado dentro del \u00c1rea de Reparto \u201cZugazarte\u201d. Esta categor\u00eda no es compatible con el uso residencial que se pretend\u00eda implantar.<\/p>\n\n\n\n
El propio PGOU define el uso de equipamiento como aquel destinado a prestar servicios a la ciudadan\u00eda, incluyendo \u00e1mbitos como el educativo, sanitario, asistencial, cultural, deportivo, administrativo, religioso, recreativo o socio-cultural. Es decir, el edificio podr\u00eda albergar distintos tipos de servicios orientados al inter\u00e9s general, pero siempre dentro de ese marco.<\/p>\n\n\n\n
La clave jur\u00eddica reside en que esta calificaci\u00f3n no solo limita los usos posibles, sino que adem\u00e1s los blinda: la normativa municipal establece expresamente que los edificios destinados a equipamiento no pueden ser transformados en otros usos distintos. En consecuencia, la conversi\u00f3n en viviendas colectivas resulta incompatible con el planeamiento vigente.<\/p>\n\n\n\n
El informe del arquitecto municipal, emitido en noviembre de 2025, ya advert\u00eda de estas incompatibilidades y fue determinante en la resoluci\u00f3n final, al concluir que no era posible informar favorablemente la licencia solicitada. Aunque posteriormente se incorpor\u00f3 al expediente un informe favorable condicionado desde el \u00e1rea de Infraestructuras, Obras y Servicios, este no entraba a valorar ni la protecci\u00f3n patrimonial ni la adecuaci\u00f3n del uso, aspectos clave en la decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El Ayuntamiento dio adem\u00e1s tr\u00e1mite de audiencia al promotor para que pudiera presentar alegaciones antes de resolver el expediente. No obstante, transcurrido el plazo legal concedido, no se registr\u00f3 ninguna respuesta.<\/p>\n\n\n\n
Con todos estos elementos sobre la mesa, la Junta de Gobierno Local ha acordado denegar la licencia para la reforma, rehabilitaci\u00f3n y cambio de uso del edificio en los t\u00e9rminos planteados. La resoluci\u00f3n confirma que, en su situaci\u00f3n actual, \u201cLas Reparadoras\u201d solo puede destinarse a usos de equipamiento, quedando descartada su transformaci\u00f3n en viviendas.<\/p>\n\n\n\n
El acuerdo ya ha sido notificado al interesado, junto con la indicaci\u00f3n de los recursos que puede interponer frente a esta decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n