\u201cGetxo construir\u00e1 4.471 viviendas en seis a\u00f1os\u201d. As\u00ed titula El Correo<\/em> su informaci\u00f3n sobre la entrada en vigor del nuevo Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Getxo. Un titular contundente, pero tambi\u00e9n profundamente discutible.<\/p>\n\n\n\n Porque el PGOU no garantiza que esas 4.471 viviendas vayan a construirse antes de 2032. Lo que hace es planificar suelo y establecer una capacidad residencial. Convertir esa previsi\u00f3n en una cifra de viviendas terminadas es dar por hecho algo que todav\u00eda est\u00e1 muy lejos de estar asegurado.<\/p>\n\n\n\n Y basta con hacer las cuentas para comprobar la dimensi\u00f3n de la afirmaci\u00f3n. Construir 4.471 viviendas en seis a\u00f1os supondr\u00eda terminar unas 745 viviendas cada a\u00f1o, m\u00e1s de 60 al mes. Un ritmo extraordinario que exigir\u00eda que todos los desarrollos avanzasen sin retrasos, acuerdos fallidos, problemas de propiedad, reparcelaciones, urbanizaci\u00f3n, financiaci\u00f3n o licencias.<\/p>\n\n\n\n Algo que ni siquiera el propio art\u00edculo sostiene.<\/strong><\/p>\n\n\n\n De hecho, El Correo<\/em> reconoce que Tosu, uno de los grandes \u00e1mbitos de expansi\u00f3n, tiene una propiedad del suelo muy fragmentada y que esa circunstancia dificulta alcanzar acuerdos, reparcelar los terrenos y distribuir cargas y beneficios. El propio Ayuntamiento sit\u00faa su desarrollo a m\u00e1s largo plazo.<\/p>\n\n\n\n Resulta dif\u00edcil entender, por tanto, c\u00f3mo puede titularse que Getxo \u201cconstruir\u00e1\u201d 4.471 viviendas en seis a\u00f1os mientras se reconoce que uno de los \u00e1mbitos estrat\u00e9gicos del PGOU ni siquiera tiene un desarrollo inmediato garantizado.<\/p>\n\n\n\n Lo mismo ocurre con las 3.044 viviendas protegidas. Son parte de las previsiones del planeamiento. Presentarlas dentro de una cifra global como si fueran viviendas que estar\u00e1n disponibles en 2032 contribuye a inflar artificialmente una realidad que todav\u00eda est\u00e1 por llegar.<\/p>\n\n\n\n La informaci\u00f3n tampoco explica que entre el suelo planificado y una vivienda terminada existe un largo recorrido: desarrollo urban\u00edstico, acuerdos entre propietarios, reparcelaciones, urbanizaci\u00f3n, proyectos, licencias, financiaci\u00f3n y finalmente construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Todo ello queda pr\u00e1cticamente reducido a una cifra y a un horizonte temporal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n El resultado es una fotograf\u00eda extraordinariamente amable para el Gobierno municipal: miles de viviendas, vivienda protegida, nuevos barrios, parques, zonas verdes, actividad econ\u00f3mica y un municipio camino de los 100.000 habitantes. M\u00e1s que un an\u00e1lisis cr\u00edtico del PGOU, la informaci\u00f3n parece asumir y reproducir el relato triunfalista del Ejecutivo local.<\/p>\n\n\n\n Y el momento tampoco es menor. El nuevo PGOU entra en vigor cuando faltan apenas nueve meses para las elecciones municipales. El Gobierno de Getxo dispone as\u00ed de un enorme cat\u00e1logo de promesas urban\u00edsticas que dif\u00edcilmente podr\u00e1n comprobarse en su totalidad antes de que los ciudadanos vuelvan a las urnas.<\/p>\n\n\n\n El problema no es que el PGOU contemple 4.471 viviendas. El problema es afirmar que se construir\u00e1n en seis a\u00f1os como si fuera una realidad garantizada.<\/p>\n\n\n\n A d\u00eda de hoy no hay 4.471 viviendas en construcci\u00f3n. Hay un planeamiento que permite desarrollarlas.<\/p>\n\n\n\n Y entre ambas cosas hay una diferencia enorme.<\/p>\n\n\n\n El Correo ha vendido como una certeza lo que, en realidad, es una previsi\u00f3n urban\u00edstica. El tiempo dir\u00e1 cu\u00e1ntas de esas 4.471 viviendas est\u00e1n realmente construidas en 2032.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El diario presenta como una certeza que Getxo construir\u00e1 4.471 viviendas en seis a\u00f1os, cuando el nuevo PGOU \u00fanicamente contempla esa capacidad residencial y reconoce importantes dificultades para desarrollar algunos de los sectores \u201cGetxo construir\u00e1 4.471 viviendas en seis a\u00f1os\u201d. 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